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3、城市规划实施管理
3，1建设项目选址规划管理
3，1、1熟悉建设项目选址规划管理的概念
　　建设项目选址规划管理，它是城市规划行政主管部门根据城市规划及其有关法律、法规对建设项目选址进行确认或选择，保证各项建设按照城市规划安排，并核发建设项目选址意见书的行政管理工作。

3，1，2掌握建设项目选址规划管理目的与任务
　　l、保证建设项目的布点符合城市规划。
　　2、对经济、社会发展和城市建设进行宏观调控。
　　3、综合协调、建设选址中的各种矛盾，促进建设项目的前期工作的顺利进行。

3．1，3掌握建设项目选址规划管理内容与依据主要管理内容：
　　1、选择建设用地地址。
　　　　(1)建设项目的基本情况。
　　　　(2)建设项目与城市规划布局的协调。
　　　　(3)建设项目与城市交通通讯、能源、市政、防灾规划和用地现状条件的衔接与协调。
　　　　(4)建设项目配套的生活设施与城市居住区及公共服务设施规划的衔接与协调。
　　　　(5)建设项目对于城市环境可能造成的污染成破坏，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护
　　　　　 规划、城市历史风貌区保护规划等相协调。
　　　　(6)交通和市政设施选址的特殊要求。
　　　　(7)珍惜土地资源、节约使用城市土地。
　　　　(8)综合有关管理部门对建设项目用地的意见和要求。

　　2、按定土地使用性质。
　　3、核定容积率。
　　4、核定建筑密度。
　　5、核定土地使用其他规划设计要求。

　　建设项目选址规划管理的依据：
　　　　1、城市规划依据。
　　　　2、法律、法规和方针政策依据。
　　　　3、经济技术依据。

3，1．4掌握建设项目选址规划管理程序及操作要求
　　l、程序：
　　　　　　(1)申请程序。 (2)审核程序。 (3)核发程序。

3、操作要求：
　　(1)申请建设项目选址意见书的范围。
　　(2)建设单位申请建设项目选址意见书操作要求。
　　(3)城市规划行政主管部门审理建设项目规划选址意见书操作要求。
　　(4)城市规划行致主管部门核发建设项目选址意见书操作要求。

3。2建设用地规划管理
3．2．1熟悉建设用地规划管理的概念
　　城市规划行政主管部门根据城市规划及其有关法律、法规，确定建设用地面积和范围，提出土地使用规划要求，并核发建设用地规划许可证的行政管理工作。

3．2．2掌握建设用地规划管理的目的与任务
　　(1)控制各项建设合理地使用城市规划区内的土地，保障城市规划的实施。
　　(2)节约建设用地，促进城市建设和农业生产的协调发展。
　　(3)综合协调建设用地的有关矛盾和相关方面要求，提高工程建设的经济、社会和环境的综合效益、土地使用
　　　 要求，周围环境的相互制约和影响；有关部门对建设工程也有一定的管理要求。
　　(4)不断完善、深化城市规划。规划管理就是将规划制定的成果体现在城市建设中，是城市建设规划的决策、
　　　 编制成果具体化。

3、2，3掌握建设用地规划管理的内容与依据。
　　建设用地规划管理内容：
　　　　1、控制土地使用性质和土地使用强度。土地使用强度是通过容积率和建筑密度两个指标来控制的。通过
　　　　　 审核设计方案控制。
　　　　2、确定建设用地范图。
　　　　3、调整城市用地布局。
　　　　4、核定土地使用其他规划管理要求。

　　建设用地规划管理的依据有五点：建设项目选址意见书与核发建设项目选址意见书的3个依据。建设项目选址规划管理的依据和结果是建设用地规划管理的依据。计划部门批准的建设项目可行性研究报告等计划文件也是建设用地规划管理的重要依据。

3、2、4掌握建设用地规划管理的程序及操作要求：
　　1、建设用地规划管理的程序为：
　　　　　　(1)申请程序；(2)审核程序；(3)核发程序。